2248 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 187,1 m² · constr. 2008 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 526 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835073950650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005835073950650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 270 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 984 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 281 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 831 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 327 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 224 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 469 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +72 560 $ | 1 059 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 728 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 756 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 093 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 119 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 893 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 835 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 946 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 828 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 794 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 803 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +33 565 $ | 1 064 068 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.