2258 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 195,2 m² · constr. 1993 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074215150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
65005835074215150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 250 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 939 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 155 170 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 596 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 037 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 424 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 886 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 308 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 1 011 402 $ Poids 83 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 138 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 793 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 752 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 207 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 810 690 $ Poids 79 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 758 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 413 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 167 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 284 460 $ Poids 76 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 661 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 898 891 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.