2254 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 145,1 m² · constr. 1992 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074223490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005835074223490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 370 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 863 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 51 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 958 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 517 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 713 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 547 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 831 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 789 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +66 518 $ | 952 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 796 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 730 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 786 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 508 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 410 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 748 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 995 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 927 841 $ Poids 64 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 881 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 790 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 391 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 671 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.