2329 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 202 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 607 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074488070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
65005835074488070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 289 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 996 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 401 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 232 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 205 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 866 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 576 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 102 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 800 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 291 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 068 691 $ Poids 79 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 138 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 701 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 952 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 617 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 133 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 464 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 935 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 756 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 441 872 $ Poids 75 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 736 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.