2345 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 141,3 m² · constr. 2001 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835074511990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005835074511990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 57 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 985 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 545 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 854 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 549 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 730 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 396 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 891 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 770 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 753 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 488 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 397 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 691 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 821 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 963 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 858 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 813 823 $ Poids 67 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 524 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 784 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 857 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 826 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.