2290 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 215,4 m² · constr. 1998 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 683 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
65005835075009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 320 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 876 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 503 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 248 398 $ Poids 85 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 340 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 1 009 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 536 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 811 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 457 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 117 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 45 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 044 $ Poids 74 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 755 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 963 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 645 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 448 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 571 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 961 581 $ Poids 69 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 419 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 113 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 512 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 157 028 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.