2286 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 210,2 m² · constr. 1995 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 606 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075087170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
65005835075087170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 301 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −60 352 $ | 851 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 213 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 519 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 115 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 334 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 984 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 474 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 789 460 $ Poids 82 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 49 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 749 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 939 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 663 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 435 653 $ Poids 74 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 189 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +13 605 $ | 1 056 811 $ Poids 72 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 847 437 $ Poids 71 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 788 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 956 840 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.