2282 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 198,1 m² · constr. 1996 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 552 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075095090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005835075095090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 316 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +40 770 $ | 960 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 465 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 182 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 060 914 $ Poids 88 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 573 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 209 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +18 140 $ | 1 032 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 285 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 830 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 677 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 423 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 903 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 128 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 810 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 69 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 419 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 317 $ Poids 77 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 826 629 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.