2278 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 195,2 m² · constr. 1991 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 553 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075113310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
65005835075113310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 302 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 930 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 455 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 142 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 514 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 027 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 744 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 227 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 002 332 $ Poids 85 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 124 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 786 622 $ Poids 82 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 878 234 $ Poids 81 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 411 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 519 $ Poids 79 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 692 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 409 429 $ Poids 79 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 269 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 801 405 $ Poids 78 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 87 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 710 $ Poids 76 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 594 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 890 656 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.