2305 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 170,4 m² · constr. 2002 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 549 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075367260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005835075367260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 162 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 774 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 603 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 883 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 553 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 989 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 257 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 978 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 401 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 721 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 832 854 $ Poids 77 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 868 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 204 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −40 699 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 992 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 349 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 922 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 475 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 849 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 794 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 593 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.