2309 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 230,2 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 706 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075395710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
65005835075395710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 270 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 927 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 299 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 960 $ Poids 82 % |
| 3 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 539 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 207 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 583 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 006 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 763 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 058 351 $ Poids 76 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 469 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 168 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 441 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 318 808 $ Poids 74 % |
| 8 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 355 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 068 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 754 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 1 011 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 763 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 089 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 571 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 855 259 $ Poids 63 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 974 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 078 568 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.