2313 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 202,3 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 614 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835075404130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
65005835075404130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 327 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 992 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 226 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 257 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 862 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 515 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 097 924 $ Poids 86 % |
| 5 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 797 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 233 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 064 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 555 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 128 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 76 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 279 $ Poids 78 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 708 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 439 980 $ Poids 77 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 932 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 743 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 948 725 $ Poids 74 % |
| 12 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 855 240 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.