2244 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 174,7 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 519 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076019670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005835076019670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 225 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 476 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 841 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 451 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 835 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 440 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 943 820 $ Poids 88 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 597 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 793 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 90 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 948 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 805 $ Poids 81 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 438 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 877 916 $ Poids 78 % |
| 9 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 703 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 961 687 $ Poids 78 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 146 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 938 852 $ Poids 77 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 610 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 830 954 $ Poids 76 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 357 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 967 828 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.