2240 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 428 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076028170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
65005835076028170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 428 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 646 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 620 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 587 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 634 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 593 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 619 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 412 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 614 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 626 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 290 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 732 652 $ Poids 77 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 803 $ Poids 75 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 512 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 631 845 $ Poids 75 % |
| 12 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 637 240 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.