2273 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 194,7 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 573 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076329620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
65005835076329620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 077 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 451 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 974 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 782 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 117 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 046 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 527 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 203 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 608 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 431 228 $ Poids 83 % |
| 7 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 839 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 470 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 933 918 $ Poids 81 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 241 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 822 075 $ Poids 81 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 468 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 208 $ Poids 78 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 939 950 $ Poids 77 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 79 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 121 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.