2285 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 269,3 m² · constr. 2001 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 500 $
Rôle antérieur 670 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076334990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
65005835076334990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 207 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 427 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 695 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 157 265 $ Poids 62 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 397 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 639 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 074 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 740 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 062 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 353 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 774 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 1 005 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 695 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 181 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 447 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +138 076 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 304 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 660 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 349 218 $ Poids 48 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 412 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +88 513 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 145 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −111 030 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 386 331 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.