2278 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 193,4 m² · constr. 2001 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 558 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076927760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005835076927760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 418 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 074 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 466 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 971 774 $ Poids 91 % |
| 3 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 779 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 181 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 043 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 199 647 $ Poids 86 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 819 352 $ Poids 82 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 402 $ Poids 81 % |
| 8 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 836 993 $ Poids 81 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 525 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 930 699 $ Poids 81 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 670 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 429 731 $ Poids 81 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 511 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 936 700 $ Poids 78 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 913 425 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.