2282 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 229,4 m² · constr. 2002 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 596 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835076936180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
65005835076936180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 342 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 925 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 450 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 205 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 197 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 648 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 056 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 435 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 166 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 459 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 854 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 316 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 691 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 004 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 648 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 087 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 463 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 066 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 605 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 853 705 $ Poids 67 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 474 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 1 128 802 $ Poids 64 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 431 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +90 669 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 174 945 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.