2252 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 435 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005835077003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 413 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 593 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 598 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 306 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 707 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 645 932 $ Poids 87 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 605 479 $ Poids 86 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 566 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 615 736 $ Poids 84 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 365 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 529 366 $ Poids 82 % |
| 8 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 661 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 552 $ Poids 78 % |
| 9 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 414 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 622 343 $ Poids 77 % |
| 10 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 367 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 119 634 $ Poids 76 % |
| 12 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 625 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 012 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.