2256 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 164,5 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 510 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077005040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005835077005040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 124 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 909 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 273 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 816 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 406 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 915 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 408 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 810 182 $ Poids 80 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 543 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 769 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 746 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 822 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 163 $ Poids 72 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 548 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 880 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 933 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 629 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 788 145 $ Poids 69 % |
| 12 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 526 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.