2261 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 177,1 m² · constr. 2001 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 611 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077324810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
65005835077324810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 785 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 428 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 895 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 431 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 890 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 433 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 134 $ Poids 88 % |
| 5 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 545 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 844 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 108 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 003 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 024 130 $ Poids 82 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 324 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 031 116 $ Poids 80 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 499 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 933 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 671 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 878 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 380 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 748 264 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.