2270 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 162,8 m² · constr. 2002 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 555 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077910810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
65005835077910810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 223 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 957 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 288 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 758 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 864 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 505 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 968 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 729 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 591 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 814 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 502 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 541 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 830 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 842 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 857 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 425 $ Poids 69 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 648 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 924 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 692 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −52 211 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 989 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.