2266 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 229,6 m² · constr. 2002 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 640 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
65005835077912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 403 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 925 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 390 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 206 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 601 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 056 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 135 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 399 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 167 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 505 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 316 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 733 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 005 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 601 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 087 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 419 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 854 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 507 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 067 312 $ Poids 66 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 438 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 1 129 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 379 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +91 199 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 175 475 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.