2250 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 175 m² · constr. 2002 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835077995970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
65005835077995970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 332 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 784 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 895 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 473 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 542 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 843 665 $ Poids 87 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 484 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 002 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 175 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 003 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 641 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 023 334 $ Poids 81 % |
| 9 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 221 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 992 024 $ Poids 76 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 356 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 030 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 539 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 932 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 714 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 878 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.