6102 Rue STERNES · Laval
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 199,8 m² · constr. 2002 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 648 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835079220740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
65005835079220740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 655 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 224 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 796 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 200 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 096 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 383 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 854 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 194 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 127 995 $ Poids 86 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 519 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 439 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 191 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 063 361 $ Poids 82 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 643 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 991 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 611 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 897 687 $ Poids 80 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 692 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 225 534 $ Poids 80 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 329 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 997 $ Poids 80 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 492 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 092 576 $ Poids 78 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 271 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 957 100 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.