6121 Rue STERNES · Laval
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 208,1 m² · constr. 2001 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 600 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835079599360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
65005835079599360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 162 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 808 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 141 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 144 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 201 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 113 301 $ Poids 91 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 307 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 867 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 545 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 446 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 672 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 875 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 745 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 244 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue de la Volière, Laval 2025-08-27 · 109 m · Vendu 1 065 000 $ (5 081 $/m²) 209,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 154 457 $ Poids 77 % |
| 9 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 604 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 912 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 284 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 1 078 933 $ Poids 73 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 377 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 215 $ Poids 73 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 736 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 1 006 385 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.