6105 Rue STERNES · Laval
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 197,1 m² · constr. 2002 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 601 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835079673350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
65005835079673350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 216 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 790 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 089 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 366 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 848 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 558 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 436 230 $ Poids 85 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 238 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 1 056 820 $ Poids 83 % |
| 6 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 191 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 120 921 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 359 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 311 $ Poids 82 % |
| 8 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 085 038 $ Poids 82 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 683 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 985 016 $ Poids 80 % |
| 10 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 636 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 891 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 259 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 950 350 $ Poids 80 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 365 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 895 604 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.