2488 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 120,4 m² · constr. 2010 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080098060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
65005835080098060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 47 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 664 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 327 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 656 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 380 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 581 $ Poids 85 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 338 $ Poids 74 % |
| 6 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 121 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 681 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 263 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 790 457 $ Poids 72 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 409 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 378 $ Poids 72 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 566 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 758 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 195 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 750 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 890 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 263 $ Poids 69 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 346 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 826 949 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.