2478 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 122,2 m² · constr. 2010 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080148890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005835080148890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 46 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 669 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 319 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 661 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 371 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 112 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 353 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 831 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 254 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 796 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 557 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 763 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 707 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 186 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 755 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 886 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 597 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.