2499 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080312060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005835080312060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 50 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 336 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 650 407 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 397 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 785 $ Poids 85 % |
| 5 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 144 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 295 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 783 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 424 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 584 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 751 129 $ Poids 69 % |
| 10 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 218 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 743 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 348 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 823 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 553 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +47 935 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.