2443 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 128,9 m² · constr. 2008 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 400 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080628210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005835080628210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 19 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 396 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 846 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 278 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 673 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 334 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 521 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 774 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 527 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 718 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 343 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 977 308 $ Poids 73 % |
| 10 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 76 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 176 $ Poids 72 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 809 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 746 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 226 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 809 377 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.