2435 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 128,2 m² · constr. 2008 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835080689010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005835080689010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 29 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 269 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 671 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 404 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 844 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 324 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 431 $ Poids 81 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 325 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 512 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 772 748 $ Poids 76 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 716 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 67 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 343 $ Poids 72 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 339 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 975 155 $ Poids 72 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 800 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 744 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 216 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 807 204 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.