2263 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 191,4 m² · constr. 2007 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081316670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
65005835081316670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 331 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 994 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 231 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 417 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 837 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 648 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 048 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 613 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 065 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 153 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 593 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 952 110 $ Poids 73 % |
| 10 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 180 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 273 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 867 585 $ Poids 72 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 560 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 969 389 $ Poids 70 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 900 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 100 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.