2259 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 176,4 m² · constr. 2007 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081407590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005835081407590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 408 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 805 653 $ Poids 92 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 859 $ Poids 87 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 336 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 958 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 62 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 661 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 011 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 607 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 029 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 266 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 883 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 357 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 067 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 938 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 029 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 140 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 332 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 763 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 184 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.