2434 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081412940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
65005835081412940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 453 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 872 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 697 $ Poids 82 % |
| 3 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 509 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 641 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 167 $ Poids 79 % |
| 5 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 609 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 673 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 580 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 839 $ Poids 77 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 634 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 594 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 666 $ Poids 72 % |
| 9 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 843 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 541 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 787 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 586 249 $ Poids 70 % |
| 12 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 876 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +20 069 $ | 225 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.