2426 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 122,2 m² · constr. 2007 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 413 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081473740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005835081473740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 72 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 659 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 651 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 318 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 86 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 67 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 502 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 752 297 $ Poids 73 % |
| 8 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 196 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 784 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 406 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 824 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 513 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 868 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 718 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 134 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.