2419 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 390 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081800520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005835081800520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 484 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 896 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 252 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 607 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 612 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 562 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 656 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 689 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 679 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 613 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 307 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 436 $ Poids 79 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 682 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 524 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 807 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 757 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 626 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 832 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 604 890 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.