2403 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 123,2 m² · constr. 2007 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835081931960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005835081931960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 67 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 662 193 $ Poids 99 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 234 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 654 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 288 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 87 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 363 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 591 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 474 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 755 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 28 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 482 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 699 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 439 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 827 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 178 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 787 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 2315, rue des Cigognes, Laval 2025-06-19 · 104 m · Vendu 687 500 $ (5 640 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 912 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 721 804 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.