2248 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 139,4 m² · constr. 1840 · terrain 2 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082051720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
65005835082051720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 419 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 197 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 850 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 159 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 643 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 664 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 600 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 785 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 661 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 240 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 601 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 755 746 $ Poids 71 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 504 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 746 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 521 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 391 $ Poids 67 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 891 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 888 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 727 140 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.