2224 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 141,8 m² · constr. 2007 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 497 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082686180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005835082686180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 207 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 1 012 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 495 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 879 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 709 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 776 620 $ Poids 78 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 589 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge +69 760 $ | 919 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 704 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 731 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 315 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 833 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 718 731 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 712 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 837 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 430 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 807 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 811 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 850 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 448 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 748 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.