2247 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 208,5 m² · constr. 2007 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 603 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082720240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
65005835082720240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 134 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 904 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 283 478 $ Poids 95 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 359 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 034 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 645 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 987 934 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 614 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 004 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 438 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 968 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 314 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 101 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 913 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 179 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 703 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 089 771 $ Poids 66 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 879 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 145 411 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.