2243 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 193,3 m² · constr. 2007 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 564 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835082831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
65005835082831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 367 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 998 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 276 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 236 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 299 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 473 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 614 $ Poids 83 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 841 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 123 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 871 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 717 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 052 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 591 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +68 025 $ | 1 070 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 88 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 659 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 956 091 $ Poids 72 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 874 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 105 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 433 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 302 420 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.