2232 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 213 m² · constr. 2008 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 600 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835083264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
617 600 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
65005835083264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 68 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 269 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 300 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 303 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 304 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 045 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 670 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 001 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 765 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 196 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 668 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 447 $ Poids 74 % |
| 7 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 289 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 317 165 $ Poids 72 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 730 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 162 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 796 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 844 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 570 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 996 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 061 076 $ Poids 65 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 452 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 301 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.