2228 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 259,9 m² · constr. 2009 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 730 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835083325960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
65005835083325960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 503 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 454 356 $ Poids 83 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 581 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 082 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 63 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 738 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 1 022 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 887 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 157 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 686 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 273 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 382 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +68 844 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 965 $ Poids 54 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 622 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 167 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 887 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 181 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 754 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +113 448 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 325 185 $ Poids 49 % |
| 10 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 903 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 065 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 690 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 237 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 844 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 369 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.