2224 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 224,1 m² · constr. 2008 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 596 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835083546320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
65005835083546320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 48 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 273 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 337 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 601 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 814 $ Poids 75 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 755 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 225 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 702 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 024 984 $ Poids 72 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 504 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 355 814 $ Poids 69 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 084 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 333 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 071 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 876 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 060 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 699 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 039 972 $ Poids 67 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 694 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 186 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 284 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.