2216 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 240,1 m² · constr. 2009 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 649 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835083935490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
65005835083935490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 22 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 980 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 517 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 403 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 640 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 046 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 865 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 107 196 $ Poids 71 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 232 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 684 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 392 934 $ Poids 67 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 722 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 228 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 442 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 273 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 572 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 121 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 865 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 134 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 734 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +65 990 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 062 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 664 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 1 191 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.