2212 Rue ROUSSEROLLE · Laval
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 217,8 m² · constr. 2008 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 583 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835083963690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
65005835083963690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 5 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 229 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 318 262 $ Poids 91 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 373 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 056 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 790 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 209 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 726 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 011 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 715 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 027 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 638 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 005 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 325 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 320 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 445 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 071 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 820 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 854 273 $ Poids 65 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 765 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 175 241 $ Poids 64 % |
| 12 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 882 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 044 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.