2334 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 189,9 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 566 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084097250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
65005835084097250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 700 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 335 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 972 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 819 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 341 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 201 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 232 $ Poids 86 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 328 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +49 885 $ | 1 043 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 913 819 $ Poids 83 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 075 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 780 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 696 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 930 931 $ Poids 76 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 805 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 430 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 714 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 936 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 207 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 878 554 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.