2342 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 167,6 m² · constr. 2001 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 567 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084142380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
65005835084142380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 765 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 423 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 966 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 291 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 324 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 838 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 309 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 717 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 763 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 872 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 858 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 188 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 805 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 740 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 866 809 $ Poids 71 % |
| 11 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 877 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 822 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 315 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 391 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 911 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.