5897 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 244,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 780 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835084400430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
65005835084400430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 457 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 382 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 89 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 912 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 966 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 600 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 041 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 841 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 094 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 650 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 211 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 391 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 107 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 708 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 256 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 594 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 105 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 841 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 122 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 645 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 1 174 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 717 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 050 241 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.